5/5 na Googlu
Situace, které řešíme
Začněme tím, co právě řešíte.
Vyberte, co právě řešíte. Zjistíte, co je obvykle potřeba ověřit a jaké podklady nebo další odborné vstupy mohou dávat smysl.
Chci prodat nemovitost a potřebuji pasport stavby
Nejdřív ověříme, jaké podklady ke stavbě máte a zda odpovídají jejímu skutečnému stavu. Podle situace stanovíme rozsah potřebný pro zpracování pasportu stavby.
Chystám rekonstrukci a potřebuji podklady pro projekt
Zjistíme, co bude projektant pro připravovanou rekonstrukci potřebovat. Podle účelu stanovíme rozsah zaměření a dokumentace skutečného stavu.
Stavba neodpovídá tomu, co je v katastru
Porovnáme dostupné podklady, údaje v katastru a skutečný stav stavby. Nejdřív potřebujeme zjistit, v čem rozdíl spočívá, protože podle toho se odvíjí další postup.
Stavební úřad po mně chce doplnit podklady
Nejdřív potřebujeme vidět, co přesně stavební úřad požaduje. Podle konkrétní výzvy nebo požadavku určíme, jaké podklady je potřeba připravit.
Potřebuji PENB nebo podklady k dotaci
Nejdřív ověříme, k čemu PENB nebo další podklady potřebujete a co už máte k dispozici. Podle konkrétní situace určíme potřebné podklady a případnou návaznost na energetického specialistu.
Moje situace je jiná a nevím, kde začít
Popište nám, co řešíte a jaké podklady máte k dispozici. Nejdřív si ujasníme situaci a potom doporučíme, co má smysl ověřit nebo připravit jako další krok.
Každá situace je jiná
Stejný problém nemusí mít stejnou příčinu.
Chybějící dokumentace, rozdíl mezi skutečným stavem a katastrem nebopožadavek stavebního úřadu mohou mít různé příčiny. Nejdřív proto ověříme dostupné podklady a souvislosti. Teprve potom určíme, jaké podklady nebo další odborné vstupy jsou pro konkrétní situaci potřeba.
01 / SITUACE
Co právě řešíte
Prodej, rekonstrukci, chybějící dokumentaci, rozdíl mezi skutečným stavem a katastrem nebo požadavek stavebního úřadu.
02 / OVĚŘENÍ
Co je potřeba ověřit
Dostupné podklady, informace o stavbě a podle konkrétní situace také její skutečný stav.
03 / VÝSLEDEK
Co bude potřeba dál
Podle zjištění určíme potřebný rozsah naší práce a případné navazující odborné vstupy.
NÁHLED PDF
Praktický checklist
Ujasněte si to podstatné před první konzultací.
Krátký checklist vám pomůže shrnout, co řešíte, jaké podklady máte a které informace bude potřeba ještě ověřit. To přesně odpovídá funkci PDF, které rozlišuje doložené informace, vlastní znalost či vyprávění a to, co klient neví nebo pouze předpokládá.
Co umíme zajistit
Co pro vás můžeme zajistit.
Někdy je potřeba stavbu zaměřit a zpracovat pasport stavby. Jindy už potřebné podklady máte a řešíte nesoulad s katastrem, požadavek stavebního úřadu nebo jinou navazující situaci. Podle konkrétního případu určíme, co je potřeba udělat a které odbornosti do řešení zapojit.
01 — Zaměření skutečného stavu
Na místě zjistíme skutečné rozměry, dispozici, výšky a další potřebné informace o stavbě. Rozsah a způsob zaměření volíme podle toho, k čemu budou výsledné podklady sloužit.
Zajišťujeme přímo
Zobrazit podrobnosti
02 — Pasport stavby
Pokud se dokumentace stavby nedochovala nebo není v náležitém stavu, může být potřeba pořídit pasport stavby. Zpracujeme jej podle skutečného stavu a v rozsahu stanoveném stavebními předpisy.
Zajišťujeme přímo
Zobrazit podrobnosti
03 — Podklady pro rekonstrukci
Pokud připravujete rekonstrukci, zjistíme před zaměřením, jaké informace bude projektant potřebovat. Tomu přizpůsobíme rozsah zaměření i výsledných výkresů.
Zajišťujeme přímo
Zobrazit podrobnosti
04 — 3D laserové skenování
U rozsáhlých, členitých nebo geometricky složitých staveb můžeme pro zaměření využít 3D laserové skenování. Používáme ho tam, kde jeho vyšší podrobnost přináší hodnotu pro další zpracování.
Koordinujeme se specialistou
Zobrazit podrobnosti
05 — Geodézie a katastr
Pokud řešíte nesoulad skutečného stavu stavby s údaji v katastru nemovitostí, nejdřív zjistíme jeho příčinu. Podle situace zapojíme geodeta a koordinujeme potřebné podklady a další postup.
Koordinujeme se specialistou
Zobrazit podrobnosti
06 — PENB a energetické podklady
Pokud potřebujete PENB, nejdřív ověříme, jaké podklady o budově už máte. Chybějící podklady můžeme doplnit a zpracování PENB koordinujeme s oprávněným energetickým specialistou.
Koordinujeme se specialistou
Zobrazit podrobnosti
07 — Stavební úřad a povolení
Pokud řešíte požadavek stavebního úřadu nebo nesoulad mezi skutečným a povoleným stavem stavby, nejdřív prověříme konkrétní situaci a dostupné podklady. Podle zjištění určíme, jaké podklady a další odborné kroky jsou potřeba.
Podpora a příprava podkladů
Zobrazit podrobnosti
Případové studie
Podívejte se, co vzniká v praxi. Ukázky z reálných zakázek.
Nejdřív zjistíme, co skutečně potřebujete
Nezačínáme automaticky zaměřením ani kreslením. Nejdřív zjistíme, co potřebujete vyřešit, jaké podklady už máte a k čemu má výsledek sloužit.
Rozsah odpovídá účelu
Pasport stavby má stanovené obsahové náležitosti. Rozsah a způsob zaměření ale volíme podle stavby a dalšího využití výsledků.
Navazující odbornosti koordinujeme
Pokud je potřeba geodet, energetický specialista nebo další odbornost, zapojíme ji ve správné fázi a propojíme potřebné podklady.
Předem víte, co je součástí zakázky
Před zahájením stanovíme rozsah zakázky, potřebné vstupy a její limity. Pokud zjistíme něco, co původní rozsah mění, nejdřív s vámi domluvíme další postup.
Ověřeno klienty
Mgr. Magda Strouhalová
Majitelka rodinného domu
Tomáš Ch.
Majitel rodinného domu
Jakub Hanzelka
Realitní makléř
Jak poznám, jestli potřebuji pasport stavby?
Podle § 167 písm. d) zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, je vlastník povinen po celou dobu trvání stavby uchovávat příslušnou dokumentaci stavby a další důležité doklady týkající se stavby. § 245 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, pak stanoví: „Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení.“ Pokud se tato dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, je vlastník povinen pořídit pasport stavby. Pokud tuto povinnost nesplní, může mu podle § 245 odst. 3 pořízení pasportu nařídit stavební úřad. Nejdřív proto ověříme, jaké podklady ke stavbě máte a v jakém jsou stavu. Pokud máte použitelnou ověřenou dokumentaci, nový pasport nemusí být potřeba. Pokud se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu, může být právě pasport stavby správným řešením.
Co když stavba neodpovídá tomu, co je evidováno v katastru nemovitostí?
Nejdřív je potřeba zjistit, v čem nesoulad spočívá. Skutečný stav stavby, její povolený stav a údaje evidované v katastru nemovitostí nejsou totéž a rozdílné situace mohou vyžadovat rozdílný postup. Pokud se změnil například obvod stavby v důsledku přístavby, může být pro změnu údajů v katastru potřeba geodetické zaměření a geometrický plán. Český úřad zeměměřický a katastrální pro změny údajů o stavbě výslovně počítá například s přístavbou nebo sloučením staveb a s doložením příslušných listin. Konkrétní postup se liší také podle toho, zda je stavba samostatně evidována, je součástí pozemku nebo práva stavby. Proto nejdřív porovnáme skutečný stav, dostupné podklady a údaje v katastru. Pokud je potřeba geodetický výstup, zapojíme geodeta a koordinujeme jeho práci s naším zaměřením a dalšími potřebnými podklady. Pokud zjistíme také stavebněprávní nesoulad, je potřeba nejdřív nebo souběžně řešit i ten.
Co když skutečný stav stavby neodpovídá tomu, co bylo povoleno?
Pasport stavby sám o sobě neřeší nepovolenou stavbu ani změnu provedenou v rozporu s povolením. Nejdřív je potřeba zjistit, co bylo povoleno, co skutečně existuje a v čem se oba stavy liší. Pokud jde o stavbu provedenou bez potřebného povolení nebo v rozporu s ním, může být relevantní postup podle § 255 a násl. zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, který upravuje dodatečné povolení stavby. Podle § 255 odst. 2 musí žádost o dodatečné povolení obsahovat náležitosti stanovené v § 184 odst. 1 a 2 v rozsahu jako k povolení stavby. Samotné podání žádosti přitom neznamená, že stavba bude dodatečně povolena; podmínky pro dodatečné povolení stanoví zejména § 256. Nejdřív proto prověříme dostupná rozhodnutí a další podklady a porovnáme je se skutečným stavem. Podle zjištěného rozdílu lze následně určit potřebnou dokumentaci, odborné podklady a další postup vůči stavebnímu úřadu.
Chystám rekonstrukci. Jaké podklady budu potřebovat pro projekt?
Rozsah potřebných podkladů závisí na plánované rekonstrukci, charakteru stavby a požadavcích projektanta. Jinou podrobnost potřebujeme pro jednoduché dispoziční úpravy a jinou například pro zásahy do nosných konstrukcí nebo rozsáhlejší rekonstrukci, na kterou budou navazovat další odbornosti. Proto je důležité znát účel už před zaměřením. Podle něj stanovíme, které části stavby potřebujeme zachytit, v jaké podrobnosti a jaké výstupy mají vzniknout. U geometricky složitějších staveb nebo tam, kde je potřeba podrobnější prostorový podklad, může být vhodné 3D laserové skenování. Pokud jsou pro projekt potřeba geodetická data, můžeme jejich pořízení koordinovat se zaměřením stavby. Pokud už máte projektanta, je vhodné znát jeho požadavky před návštěvou stavby. Můžeme tak potřebné informace získat najednou a omezit riziko dodatečného doměřování.
Jaké podklady potřebujete pro přípravu nabídky?
Pro první posouzení potřebujeme především: * adresu stavby a stručný popis toho, co potřebujete vyřešit, * dostupné výkresy a další podklady ke stavbě, i když jsou starší nebo si nejste jistí jejich aktuálností, * fotografie exteriéru a interiéru, ze kterých lze orientačně pochopit rozsah, členitost a přístupnost stavby, * informaci o počtu podlaží, suterénu, půdě nebo podkroví, přístavbách, vedlejších stavbách a obtížně přístupných částech, * pokud řešíte stavební úřad nebo katastr nemovitostí, také výzvy, rozhodnutí, geometrické plány nebo jiné podklady, které už máte k dispozici. Nemusíte předem vědět, které dokumenty jsou pro posouzení rozhodující. Pošlete nám dostupné podklady a popište situaci. Pokud bude před stanovením rozsahu a ceny něco zásadního chybět, řekneme vám konkrétně co.
Kolik bude zakázka stát?
Cena závisí na rozsahu služeb, které jsou pro konkrétní situaci potřeba. U zaměření a pasportu stavby ji ovlivňuje zejména dokumentovaná plocha, počet podlaží, členitost a přístupnost stavby, požadovaná podrobnost zaměření a další využití výstupů. Pokud zakázka vyžaduje odborné posouzení, konzultace nebo koordinaci navazujících specialistů, zahrneme také tuto práci do rozsahu nabídky. Geodetické práce, PENB a další služby zajišťované specialisty se oceňují podle konkrétního rozsahu a jejich cena může být uvedena samostatně. Před zahájením zakázky proto stanovíme, co je součástí našeho rozsahu a ceny, co zajišťujeme prostřednictvím specialistů a které náklady budou stanoveny samostatně.
Co když se během zakázky ukáže něco, s čím jsme původně nepočítali?
U stávajících staveb se mohou až při zaměření nebo prověření podkladů objevit skutečnosti, které nebylo možné z informací dostupných při přípravě nabídky předem určit. Může jít například o větší dokumentovanou plochu, další podlaží nebo suterén, nepřístupnou část stavby, přístavbu, odlišné skutečné provedení nebo nesoulad s dostupnými podklady či povoleným stavem. Pokud nové zjištění ovlivní sjednaný rozsah, cenu nebo termín, nejdřív vás o tom informujeme a navrhneme další postup. Práce nad rámec sjednaného rozsahu, například dodatečné zaměření a zpracování, odborné posouzení, konzultace nebo koordinace dalších specialistů, nejsou automaticky součástí původní ceny.
Průvodce
Průvodce situacemi kolem staveb
Chybějící dokumentace, přístavba nezapsaná v katastru, rozdíl mezi skutečným a povoleným stavem nebo podklady pro plánovanou rekonstrukci. V Průvodci rozebíráme konkrétní situace z praxe, vysvětlujeme jejich souvislosti a ukazujeme, co je potřeba nejdřív zjistit.
Pasport stavby
Co je pasport stavby a kdy ho potřebujete?
Chybí vám dokumentace ke stavbě nebo staré výkresy neodpovídají tomu, co skutečně stojí? Pasport může chybějící dokumentaci nahradit, ale pouze v situacích, pro které jej stavební zákon skutečně předpokládá.
Úřad a katastr
Stavba neodpovídá povolenému stavu. Co to pro mě znamená?
Zjistili jste, že dům, přístavba nebo jiná část stavby neodpovídá dochovaným povolením či dokumentaci? Nejdřív je potřeba určit, co se skutečně změnilo a zda změna povolení vyžadovala. Teprve potom lze určit správný další postup.
Úřad a katastr
Když stavba nesedí s katastrem. Co je potřeba ověřit a jak postupovat?
Zjistili jste, že skutečný obrys domu nebo jiné stavby neodpovídá katastrální mapě? Samotný rozdíl ještě neříká, proč vznikl ani zda je problém ve stavebních podkladech, v evidenci katastru, nebo v obojím.